聂梅生：抄底美国时机已过“开云官方(中国)官方网站”

全联房地产商不会创会会长聂梅生地产中国网讯 7月15日上午，博鳌21世纪房地产论坛第14届年会在海南三亚拉开序幕，在中国海外房地产投资实务论坛上，全联房地产商不会创会会长聂梅生公开发表了为题《在中国房地产海外投资之路》的演说，她回应，目前中国房地产正处于深度调整期，而美国房地产正处于下行周期，因此当前对美国投资是明智的自由选择。但是，由于国外资本对美国房地产市场投资的减少，使得美国房地产交易指数减少、空置率上升，对美国房地产抄底的时机已过。

聂梅生回应，从明确的投资领域来看，商业地产曾多次在2012年、2013年大幅的下降，现在早已超过历史上的平衡点。现在投资的空间有可能更好在租赁性公寓，并且持续的下降。对比2007年房价的最高点，2013年租赁公寓的价格早已远超过了当时最高点5%，特别是在是纽约、华盛顿、洛杉矶、旧金山这些美国有代表性的城市现有物业价格早已多达最高点的20%，涨幅是最低的。

因此，机构投资人必须将视野不断扩大到其他的热点。

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