李明谈远洋地产：部分城市将退地盘活存量：开云官方(中国)官方网站

【地产中国网.高端专访】年初，远洋地产在北京土地市场动作屡屡，用8天时间总价73亿夺下3宗土地。时隔三年，远洋地产再一痛了口气。从2010年，远洋地产就遭遇了一系列重创，地王压顶、销售遇阻、内耗相当严重。

当万科绿地恒大争先转入千亿阵营时，远洋地产自由选择自我疗伤。2014年，从年初在土地市场的展现出，可窥视远洋意欲重返一线市场的野心。回应，远洋地产总裁李明在4月18日举办的媒体见面会上回应，远洋地产再一迈过了三座大山。

而今年的主要任务是提升周转率，将其提升1/3，从目前的23%左右提升至30%。为此，远洋地产不会提升结转收益和掌控资产规模，部分地区采行弃地方法，以盘活存量土地；对于存货量大的地方项目，大约有5%左右的价格调整。部分城市弃地盘活存量地产中国网: 远洋今年拿地支出是多少？去年年终的时候您说道今年的楼面价较为低，以致于一万七八，但是今年年初8天夺下3块地，为什么有这么大的改变?李明: 目前远洋的土地储备约是2100万平方米，但是结构必须调整，主要是两个方面。一是区域上的调整，比如北京、上海、深圳等热点城市，不会之后增大投放，成熟期的区域不会之后培育。

二是土地储备规模的调整，远洋现有的土地中有1/3是100万平方米的超大规模项目，而且大多坐落于二三线城市。单个项目土地规模过于大对于整体周转效率很有影响。

远洋不会采行部分退地的方法，比如秦皇岛项目的部分土地早已退还给政府以盘活存量土地。今年整体拿地投资不会在150亿元-300亿元之间，这是指付现开支。按照一般来说规律，200亿元的付现开支一般来说意味著不会取得300亿元的土地储备，并非说道一定要投资这么多钱，主要还看投资标准。

关于北京的土地市场远洋早已分析了一年，去年北京地价显然很高。但是今年年初是不俗的时机，当时的竞争并没那么白热化，拿地价格也比较合理。事实上，从现在土地市场的热度来看，当时使出是准确的自由选择。

而夺下的这三宗块地，住宅部分都较为较少，以住宅居多，现在很难获得住宅占到比很多的地块，但还是不会之后注目。

本文来源：开云官方(中国)官方网站-www.bxbylon.com